滨湖重磅,省府、环湖超700亩涉宅地供应,会卖到2.9万+吗

作者:baidu 2022-01-19 浏览:28

导读: 滨湖重磅,4宗涉宅地块爆出,省府3宗、环湖1宗,总面积约712亩。NO.1丨壹滨湖爆出超700亩涉宅地根据合肥自然资源和规划局信息:1、省府3宗地省府3宗地块为连体地,北至扬子江路,南至福州路,西至江西路,东边不远处为保利和光尘樾项目以及刚出让...

  滨湖重磅,4宗涉宅地块爆出,省府3宗、环湖1宗,总面积约712亩。

  NO.1丨壹

  滨湖爆出超700亩涉宅地

  根据合肥自然资源和规划局信息:

  1、省府3宗地

  省府3宗地块为连体地,北至扬子江路,南至福州路,西至江西路,东边不远处为保利和光尘樾项目以及刚出让的置地07地块,并紧邻已经开通的地铁5号线扬子江路站,总面积25.81公顷,约387.06亩。

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  具体来看,BK04-A-10地块规划为住宅、公园绿地、幼儿园,其中住宅用地面积4.98公顷(约74.7亩),容积率不大于2.3。

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  BK04-B-05地块规划为住宅、幼儿园、公园绿地,其中住宅用地面积4.87公顷(约73.05亩),容积率不大于2.0。

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  BK04-B-10地块规划为住宅、公园绿地,其中住宅用地面积6.14公顷(约92.1亩),容积率不大于1.6。

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  总体来看,这3宗地块的住宅部分面积总和为238.85亩,参考容积率,后期打造的都是高层、洋房产品。

  以120㎡一套房来计算,后期将为板块再添近3000套新房,在蘭园住宅清盘,檀悦再无加推计划,保利和光尘樾仅剩1栋高层,板块仅建发美的珺和府近期有开盘计划的现状下,将会很好地缓解房慌。

  至于后期的入市价,参考置地07地块24847元/㎡的毛坯备案限价,装修均价可能在2.85-2.9万/㎡之间。

  在这里还值得一提的是,BK04-B-10地块的住宅用地容积率仅1.6,与葛洲坝中尚府、葛洲坝紫郡府容积率相仿,妥妥的豪宅项目,值得期待。

  2、环湖1宗地

  环湖地块位于贵阳路与徽州大道交口,东至广西路,南至遵义路,西至徽州大道,北至贵阳路,总面积21.7公顷,约325.34亩。

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  地块规划公园绿地、商务金融、住宅用地、防护用地、供电用地、幼儿园用地,其中住宅用地面积9.3公顷(约139.5亩),容积率不大于2.2。

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  单从位置来看,该宗地块北侧为万达城悦湖苑、融创融园,南侧紧邻首创奥特莱斯,距离地铁1号线九联圩站也不远。

  参考地块容积率,后期将为板块带来约1700套新房(以120㎡一套房来计算)。这是什么概念?自信达公园里、高速时代公园、融园等住宅清盘后,近几年的环湖,只有置地栢悦轩往外推出2栋楼,户型还是232㎡起步,让不少想置业环湖的人都望而却步。

  可以想象,这宗地块后期入市,如果打造120㎡以上的高层、洋房产品,会对市场产生怎样的反应。后期地块的入市价,参考置地栢悦轩,均价2.6-2.7万/㎡左右。

  NO.2丨贰

  滨湖还有哪些项目即将入市?

  提到滨湖,大家除了关心供地之外,对滨湖的住宅货量,还有哪些新盘即将入市也很关注?

  根据金刚石的数据,截至到目前,按照6个月去化周期来计算,滨湖仅剩1826套,3.67个月就会卖完。

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  注:政务由于无新房供应,不计入统计,数据来源:第一房研究院

  目前主要在售楼盘有两个,一个是金融板块的滨语听湖,一个是省府板块的珺和府。

  其中,滨语听湖已于去年12月28日开盘,当下主要在售少量建面约142㎡的房源,均价2.77万/㎡;珺和府首批购房资格公证摇号结果已出炉,264套房,均价2.94万/㎡。

  当然,这种局面在今年下半年将会大大缓解。不考虑省府、环湖4宗地,还有4大纯新盘即将供应,按照正常的推盘节奏,大概率会在今年下半年入市。

  分别是:

  1、置地07号地块:外围挡已经搭好,目前正在清运土方,毛坯备案限价24847元/㎡,预计后期入市价2.8-2.9万元/㎡。

  2、置地08号地块:合肥首宗竞品质地块,周边还有46中+师范附小双本部加持,暂无最新动态,毛坯备案限价25433元/㎡,预计首期入市价2.9万-3万/㎡。

  3、省府东保利地块:后期将与中交合作开发,毛坯备案限价23565元/㎡,预计后期入市价2.7-2.8万元/㎡;

  4、省府东招商地块:暂无最新动态,该宗地块毛坯备案限价24590元/㎡,预计后期入市价2.8-2.9万/㎡。

  NO.3丨叁

  对滨湖楼市的看法

  近几年来,关于滨湖的争议有很多。一方面,相比较政务,滨湖更多卖得是未来、预期;另一方面,继政务新房常年断供后,滨湖一跃成为合肥新房的天花板,宝能、联投、云谷等曾经的网红盘,更是集聚了大量的投资客身影。

  那么,滨湖后期将呈现怎样的发展趋势?

  合肥市第十七届人民代表大会第一次会议中,市长罗云峰在做政府工作报告时,就明确提出要高品质建设五大片区,骆岗公园加快建成园博园,推进滨湖国际科学交流中心等建设。

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  来源:合肥市人民政府

  从目前来看,滨湖确实有很多重大规划没有实际落地,但这一切都需要时间,后期伴随着商业、交通、教育等各项规模的逐步落地,其价值将会慢慢夯实。

  简单来说,现在的滨湖确实很有发展潜力,但这一切都需要时间来验证。

  有鉴于此,笔者认为:在未来很长一段时间,滨湖的房价都将长时间引领合肥。但与前几年有所不同的是,伴随着滨湖新房价格的上浮,以及二手房市场的下行,之前蘭园、檀樾等动辄数千人摇号的现象,很难再出现。

  另外,对比滨湖前几年还有100㎡以下的房源在售,现在清一色的改善当道,时下在卖的滨语听湖、珺和府等楼盘,户型全都是140㎡起步。

  NO.4丨肆

  结语

  从滨湖的土地供应来看,环湖、启动偶有土地供应,其重点发展区域还是金融和省府。

  省府近两年的东扩趋势非常明显,从自然资源局爆出的保利和光尘樾旁3宗地块,再到合肥第三批集中供地的置地07、保利、招商地块,全都在省府中轴向东的位置。

  金融板块的发展爆点则在珠江路以南,目前大建设正全面推进中,从首个住宅小区开工在即,再到住宅、学校、商业、高架等多项设施推进,未来几年后,有望进入到价值的高速增长期。

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